六安编制可行性报告（投资立项申请）

2022-07-07 18:20:02| 浏览量：

　六安 x xx 制造加工项目

　可行性报告

　模板范文

　摘要

　六安，安徽省地级市。位于安徽省西部，简称英，别称“皋城”，处于长江与淮河之间，大别山北麓，长江三角洲经济区西翼，地理意义上的“皖西”特指六安。六安地处江淮，东衔吴越，西领荆楚，北接中原；地势西南高峻，东北低平，呈梯形分布；属于北亚热带向暖温带转换的过渡带，季风显著，四季分明。2017 年，全市总面积 15451 平方公里，2017 年户籍人口 588.2 万；下辖 3 区 4 县。六安之名始于汉武帝，取衡山国内六县、安风、安丰等县首字，别衡山国为六安国，兼有“六地平安，永不反叛”之意。因舜封皋陶于六，故后世称六安为皋城。六安是长三角城市群成员城市，依山襟淮，承东接西。六安市有 312、206、105 等 3 条国道，宁西、合九、阜六及沪汉蓉快速铁路通道等 4 条铁路，沪陕、沪蓉、济广、合阜、合安等 5 条高速公路穿过全境，距新建的合肥新桥国际机场仅半个小时车程，被国家交通部确立为陆路交通运输枢纽城市。2018 年 2 月，六安市被中央文明办确定为 2018—2020 年创建周期全国文明城市提名城市。2019 年，六安市生产总值（GD）为 1620.1 亿元（按第四次全国经济普查结果修订，2018 年，六安市 GD 为 1448.5 亿元），按可比价格计算，同比增长 8.4%。分产业看，第一产业实现增加值 217.1 亿元，增长 3.3%；第二产业实现增加值 585.4 亿元，增长 9.2%；第三产业实现增加值 817.6 亿元，增长 9.5%。

　该 xx 项目计划总投资 13011.36 万元，其中：固定资产投资11267.32 万元，占项目总投资的 86.60%；流动资金 1744.04 万元，占项目总投资的 13.40%。

　本期项目达产年营业收入 13754.00 万元，总成本费用 10404.90万元，税金及附加 233.98 万元，利润总额 3349.10 万元，利税总额4045.02 万元，税后净利润 2511.82 万元，达产年纳税总额 1533.19 万元；达产年投资利润率 25.74%，投资利税率 31.09%，投资回报率19.30%，全部投资回收期 6.68 年，提供就业职位 208 个。

　很多做牛皮箱纸板的造纸厂，都经历过高定量的牛皮箱纸板出现分层的情况，都接受过客户关于纸板离层方面的质量投诉。牛皮箱纸板一般都用于制造瓦楞纸板的面层和底层。

　六安 x xx 制造加工项目可行性报告目录

　第一章

　项目概论

　一、项目名称及建设性质

　二、项目承办单位

　三、战略合作单位

　四、项目提出的理由

　五、项目选址及用地综述

　六、土建工程建设指标

　七、设备购置

　八、产品规划方案

　九、原材料供应

　十、项目能耗分析

　十一、环境保护

　十二、项目建设符合性

　十三、项目进度规划

　十四、投资估算及经济效益分析

　十五、报告说明

　十六、项目评价

　十七、主要经济指标

　第二章

　项目背景、必要性

　第三章

　市场调研分析

　第四章

　产品及建设方案

　一、产品规划

　二、建设规模

　第五章

　项目选址可行性分析

　一、项目选址原则

　二、项目选址

　三、建设条件分析

　四、用地控制指标

　五、用地总体要求

　六、节约用地措施

　七、总图布置方案

　八、运输组成

　九、选址综合评价

　第六章

　土建方案

　一、建筑工程设计原则

　二、项目工程建设标准规范

　三、项目总平面设计要求

　四、建筑设计规范和标准

　五、土建工程设计年限及安全等级

　六、建筑工程设计总体要求

　七、土建工程建设指标

　第七章

　项目工艺原则

　一、项目建设期原辅材料供应情况

　二、项目运营期原辅材料采购及管理

　二、技术管理特点

　三、项目工艺技术设计方案

　四、设备选型方案

　第八章

　项目环保分析

　一、建设区域环境质量现状

　二、建设期环境保护

　三、运营期环境保护

　四、项目建设对区域经济的影响

　五、废弃物处理

　六、特殊环境影响分析

　七、清洁生产

　八、项目建设对区域经济的影响

　九、环境保护综合评价

　第九章

　安全管理

　一、消防安全

　二、防火防爆总图布置措施

　三、自然灾害防范措施

　四、安全色及安全标志使用要求

　五、电气安全保障措施

　六、防尘防毒措施

　七、防静电、触电防护及防雷措施

　八、机械设备安全保障措施

　九、劳动安全保障措施

　十、劳动安全卫生机构设置及教育制度

　十一、劳动安全预期效果评价

　第十章

　项目风险评估分析

　一、政策风险分析

　二、社会风险分析

　三、市场风险分析

　四、资金风险分析

　五、技术风险分析

　六、财务风险分析

　七、管理风险分析

　八、其它风险分析

　九、社会影响评估

　第十一章

　项目节能概况

　一、节能概述

　二、节能法规及标准

　三、项目所在地能源消费及能源供应条件

　四、能源消费种类和数量分析

　二、项目预期节能综合评价

　三、项目节能设计

　四、节能措施

　第十二章

　项目计划安排

　一、建设周期

　二、建设进度

　三、进度安排注意事项

　四、人力资源配置

　五、员工培训

　六、项目实施保障

　第十三章

　投资可行性分析

　一、项目估算说明

　二、项目总投资估算

　三、资金筹措

　第十四章

　盈利能力分析

　一、经济评价综述

　二、经济评价财务测算

　二、项目盈利能力分析

　第十五章

　项目招投标方案

　一、招标依据和范围

　二、招标组织方式

　三、招标委员会的组织设立

　四、项目招投标要求

　五、项目招标方式和招标程序

　六、招标费用及信息发布

　第十六章

　评价及建议

　附表 1：主要经济指标一览表

　附表 2：土建工程投资一览表

　附表 3：节能分析一览表

　附表 4：项目建设进度一览表

　附表 5：人力资源配置一览表

　附表 6：固定资产投资估算表

　附表 7：流动资金投资估算表

　附表 8：总投资构成估算表

　附表 9：营业收入税金及附加和增值税估算表

　附表 10：折旧及摊销一览表

　附表 11：总成本费用估算一览表

　附表 12：利润及利润分配表

　附表 13：盈利能力分析一览表

　第一章

　项目概论

　一、项目名称及建设性质

　（一）项目名称

　六安 xx 制造加工项目

　（二）项目建设性质

　该项目属于新建项目，依托 xx 良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以 xx 为核心的综合性产业基地，年产值可达14000.00 万元。

　二、项目承办单位

　xxx 公司

　三、报告咨询机构

　泓域咨询机构

　四、项目提出的理由

　五、项目选址及用地综述

　（一）项目选址方案

　项目选址位于 xx,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

　（二）项目用地规模

　项目总用地面积 44635.64 平方米（折合约 66.92 亩），土地综合利用率 100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照 xx行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。

　六、土建工程建设指标

　项目净用地面积 44635.64 平方米，建筑物基底占地面积 35427.31平方米，总建筑面积 62043.54 平方米，其中：规划建设主体工程46302.01 平方米，项目规划绿化面积 4857.33 平方米。

　七、设备购置

　项目计划购置设备共计 160 台（套），主要包括：xxx 生产线、xx设备、xx 机、xx 机、xxx 仪等，设备购置费 3358.46 万元。

　八、产品规划方案

　根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：xxxxx 单位/年。综合考 xxx 公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx 公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。

　九、原材料供应

　项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx 等，xxx 公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足 xxx公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。

　十、项目能耗分析

　1、项目年用电量 1185258.52 千瓦时，折合 145.67 吨标准煤，满足六安 xx 制造加工项目项目生产、办公和公用设施等用电需要

　2、项目年总用水量 5979.15 立方米，折合 0.51 吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由 xx 市政管网供给。

　3、六安 xx 制造加工项目项目年用电量 1185258.52 千瓦时，年总用水量 5979.15 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）146.18 吨标准煤/年。达产年综合节能量 54.07 吨标准煤/年，项目总节能率29.71%，能源利用效果良好。

　十一、环境保护

　项目符合 xx 发展规划，符合 xx 产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格

　控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

　项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。

　十二、项目建设符合性

　（一）产业发展政策符合性

　由 xxx 公司承办的“六安 xx 制造加工项目”主要从事 xx 项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011 年本）》（2013 年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

　（二）项目选址与用地规划相容性

　六安 xx 制造加工项目选址于 xx，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足 xx 环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

　（三）

　“ 三线一单 ” 符合性

　1、生态保护红线：六安 xx 制造加工项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

　2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

　3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

　4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。

　十三、项目进度规划

　本期工程项目建设期限规划 12 个月。科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥最大的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。

　十四、投资估算及经济效益分析

　（一）项目总投资及资金构成

　项目预计总投资 13011.36 万元，其中：固定资产投资 11267.32万元，占项目总投资的 86.60%；流动资金 1744.04 万元，占项目总投资的 13.40%。

　（二）资金筹措

　该项目现阶段投资均由企业自筹。

　（三）项目预期经济效益规划目标

　项目预期达产年营业收入 13754.00 万元，总成本费用 10404.90万元，税金及附加 233.98 万元，利润总额 3349.10 万元，利税总额4045.02 万元，税后净利润 2511.82 万元，达产年纳税总额 1533.19 万元；达产年投资利润率 25.74%，投资利税率 31.09%，投资回报率19.30%，全部投资回收期 6.68 年，提供就业职位 208 个。

　十五、报告说明

　报告是项目建设单位根据经济发展、国家产业政策、国内外市场、项目所在地的内外部条件，提出的针对某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想，主要从宏观上论述项目建设的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。《项目报

　告》通过对项目科学深入的市场需求和供给分析、未来价格预测、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、节能减排、投资估算、资金筹措、盈利能力等方面的科学研究，从市场、技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供了公正的、可靠的、科学性的投资咨询意见。

　十六、项目评价

　1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合 xx 及xxxx 行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进 xxxx 产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

　2、xxx 科技公司为适应国内外市场需求，拟建“六安 xx 制造加工项目”，本期工程项目的建设能够有力促进 xx 经济发展，为社会提供就业职位 208 个，达产年纳税总额 1533.19 万元，可以促进 xx 区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

　3、项目达产年投资利润率 25.74%，投资利税率 31.09%，全部投资回报率 19.30%，全部投资回收期 6.68 年，固定资产投资回收期6.68 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

　4、鼓励民营企业参与智能制造工程，围绕离散型智能制造、流程型智能制造、网络协同制造、大规模个性化定制、远程运维服务等新模式开展应用，建设一批数字化车间和智能工厂，引导产业智能升级。支持民营企业开展智能制造综合标准化工作，建设一批试验验证平台，开展标准试验验证。加快传统行业民营企业生产设备的智能化改造，提高精准制造、敏捷制造能力。从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国 65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了 80%，而新增就业贡献率超过了90%。改革开放 40 年来，民间投资和民营经济由小到大、由弱变强，已日渐成为推动我国经济发展、优化产业结构、繁荣城乡市场、扩大社会就业的重要力量。从投资总量占比看，2012 年以来，民间投资占全国固定资产投资比重已连续 5 年超过 60%，最高时候达到 65.4%；尤其是在制造业领域，目前民间投资的比重已经超过八成，民间投资已经成为投资的主力军。

　综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

　十七、主要经济指标

　主要经济指标一览表

　序号项目单位指标备注 1

　占地面积

　平方米

　44635.64

　66.92 亩

　1.1

　容积率

　 1.39

　 1.2

　建筑系数

　 79.37%

　 1.3

　投资强度

　万元/亩

　168.37

　 1.4

　基底面积

　平方米

　35427.31

　 1.5

　总建筑面积

　平方米

　62043.54

　 1.6

　绿化面积

　平方米

　4857.33

　绿化率 7.83%

　总投资

　万元

　13011.36

　 2.1

　固定资产投资

　万元

　11267.32

　 2.1.1

　土建工程投资

　万元

　4717.00

　 2.1.1.1

　土建工程投资占比

　万元

　36.25%

　 2.1.2

　设备投资

　万元

　3358.46

　 2.1.2.1

　设备投资占比

　 25.81%

　 2.1.3

　其它投资

　万元

　3191.86

　 2.1.3.1

　其它投资占比

　 24.53%

　 2.1.4

　固定资产投资占比

　 86.60%

　 2.2

　流动资金

　万元

　1744.04

　 2.2.1

　流动资金占比

　 13.40%

　收入

　万元

　13754.00

　总成本

　万元

　10404.90

　利润总额

　万元

　3349.10

　净利润

　万元

　2511.82

　所得税

　万元

　1.39

　增值税

　万元

　461.94

　税金及附加

　万元

　233.98

　纳税总额

　万元

　1533.19

　利税总额

　万元

　4045.02

　投资利润率

　 25.74%

　投资利税率

　 31.09%

　投资回报率

　 19.30%

　回收期

　年

　6.68

　设备数量

　台（套）

　160

　年用电量

　千瓦时

　1185258.52

　年用水量

　立方米

　5979.15

　总能耗

　吨标准煤

　146.18

　节能率

　 29.71%

　节能量

　吨标准煤

　54.07

　员工数量

　人

　208

　第二章

　项目背景、必要性

　一、项目承办单位背景分析

　（一）公司概况

　公司一直秉承“坚持原创，追求领先”的经营理念，不断创造令客户惊喜的产品和服务。本公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针；以“真诚服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学发展观纵观全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。

　公司是按照现代企业制度建立的有限责任公司，公司最高机构为股东大会，日常经营管理为总经理负责制，企业设有技术、质量、采购、销售、客户服务、生产、综合管理、后勤及财务等部门，公司致力于为市场提供品质优良的项目产品，凭借强大的技术支持和全新服务理念，不断为顾客提供系统的解决方案、优质的产品和贴心的服务。公司是按照现代企业制度建立的有限责任公司，公司最高机构为股东大会，日常经营管理为总经理负责制，企业设有技术、质量、采购、销售、客户服务、生产、综合管理、后勤及财务等部门，公司致力于为市场提供品质优良的项目产品，凭借强大的技术支持和全新服务理

　念，不断为顾客提供系统的解决方案、优质的产品和贴心的服务。公司经过长时间的生产实践，培养和造就了一批管理水平高、综合素质优秀的职工队伍，操作技能经验丰富，积累了先进的生产项目产品的管理经验，并拥有一批过硬的产品研制开发和经营人员，因此，项目承办单位具备较强的新产品开发能力和新技术应用能力，为实施项目提供了有力的技术支撑和技术人才资源保障。

　未来，公司计划依靠自身实力，通过引入资本、技术和人才等扩大生产规模，以“高效、智能、环保”作为产品发展方向，持续加强新产品研发力度，实现行业关键技术突破，进一步夯实公司技术实力，全面推动产品结构升级，优化公司利润来源，提高核心竞争能力，巩固和提升公司的行业地位。公司坚持精益化、规模化、品牌化、国际化的战略，充分发挥渠道优势、技术优势、品牌优势、产品质量优势、规模化生产优势，为客户提供高附加值、高质量的产品。公司将不断改善治理结构，持续提高公司的自主研发能力，积极开拓国内外市场。

　（二）公司经济效益分析

　上一年度，xxx 科技公司实现营业收入 12421.85 万元，同比增长23.33%（2349.46 万元）。其中，主营业业务 xx 生产及销售收入为10674.44 万元，占营业总收入的 85.93%。

　上年度主要经济指标

　序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计 1

　营业收入

　2608.59

　3478.12

　3229.68

　3105.46

　12421.85

　主营业务收入

　2241.63

　2988.84

　2775.35

　2668.61

　10674.44

　2.1

　xx(A)

　739.74

　986.32

　915.87

　880.64

　3522.57

　2.2

　xx(B)

　515.58

　687.43

　638.33

　613.78

　2455.12

　2.3

　xx(C)

　381.08

　508.10

　471.81

　453.66

　1814.65

　2.4

　xx(D)

　269.00

　358.66

　333.04

　320.23

　1280.93

　2.5

　xx(E)

　179.33

　239.11

　222.03

　213.49

　853.96

　2.6

　xx(F)

　112.08

　149.44

　138.77

　133.43

　533.72

　2.7

　xx(...)

　44.83

　59.78

　55.51

　53.37

　213.49

　其他业务收入

　366.96

　489.27

　454.33

　436.85

　1747.41

　根据初步统计测算，公司实现利润总额 2790.21 万元，较去年同期相比增长 366.03 万元，增长率 15.10%；实现净利润 2092.66 万元，较去年同期相比增长 317.51 万元，增长率 17.89%。

　上年度主要经济指标

　项目单位指标完成营业收入

　万元

　12421.85

　完成主营业务收入

　万元

　10674.44

　主营业务收入占比

　 85.93%

　营业收入增长率（同比）

　 23.33%

　营业收入增长量（同比）

　万元

　2349.46

　利润总额

　万元

　2790.21

　利润总额增长率

　 15.10%

　利润总额增长量

　万元

　366.03

　净利润

　万元

　2092.66

　净利润增长率

　 17.89%

　净利润增长量

　万元

　317.51

　投资利润率

　 28.31%

　投资回报率

　 21.24%

　财务内部收益率

　 20.46%

　企业总资产

　万元

　31650.83

　流动资产总额占比

　万元

　36.96%

　流动资产总额

　万元

　11698.84

　资产负债率

　 22.00%

　二、x xx 项目背景分析

　第三章

　市场调研分析

　牛皮箱板纸又称牛皮卡纸或面挂纸板。有棕色牛皮纸箱板纸，浅色牛皮纸箱板纸之分。它比一般箱纸板更为坚韧、挺实，有极高的抗压强度、耐戳穿强度与耐折度，具有防潮性能好、外观质量好等特点，主要用于制造外贸包装纸箱及国内高档商品包装纸箱。

　通常，国外制作牛皮箱纸板的原料配比一般均用 100%本色硫酸盐本浆，少数采用本色硫酸盐木浆挂面，而用废纸浆作芯层和底层国内因木材资源不足，因此采用 40%—50%木浆挂面，用麦草浆、稻草浆、芒秆浆、蔗渣浆、废纸浆等一种或两种混合浆作芯层和底层，并且开发出 100N 竹浆，或用 60%—70%竹浆与草浆或废纸浆，或 20%木浆与棉秆浆和红麻秆浆等抄造，最后再经过施胶与压光制成牛皮箱纸板，其施浆等抄造，最后再经过施胶与压光制成牛皮箱纸板，其施胶度均0.75mm 以上，所以有较强的抗水、防潮性能。

　第四章

　产品及建设方案

　一、产品规划

　（一）产品放方案

　项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为 xx，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的 xx 产品价格根据市场情况，确定年产量为 xxx，预计年产值 13754.00 万元。

　（二）营销策略

　通过对国内外市场需求预测可以看出，我国项目产品将以内销为主并扩大外销，随着产品宣传力度的加大，产品价格的降低，产品质量的提高和产品的多样化，项目产品必将更受欢迎；通过对市场需求预测分析，国内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势，市场销售前景非常看好。相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的

　发展影响到原材料、能源、商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大的推动作用。

　产品方案一览表

　序号产品名称单位年产量年产值 1

　xxA

　单位

　6189.30

　xxB

　单位

　3438.50

　xxC

　单位

　2063.10

　xxD

　单位

　1100.32

　xxE

　单位

　687.70

　xxF

　单位

　275.08

　合计

　单位

　xxx

　13754.00

　二、建设规模

　（一）用地规模

　该项目总征地面积 44635.64 平方米（折合约 66.92 亩），其中：净用地面积 44635.64 平方米（红线范围折合约 66.92 亩）。项目规划总建筑面积 62043.54 平方米，其中：规划建设主体工程 46302.01 平方米，计容建筑面积 62043.54 平方米；预计建筑工程投资 4717.00 万元。

　（二）设备购置

　项目计划购置设备共计 160 台（套），设备购置费 3358.46 万元。

　（三）产能规模

　项目计划总投资 13011.36 万元；预计年实现营业收入 13754.00万元。

　第五章

　项目选址可行性分析

　一、项目选址原则

　项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。

　二、项目选址

　该项目选址位于 xx。

　六安市位于安徽省西部，地处江淮之间，东邻省城合肥市和巢湖地区；南接安庆地区和湖北省英山、罗田两县；西与河南省商城、固始毗连；北接淮南市并与阜阳地区隔河相望。全市界于东经

　115°20’-117°14’，北纬 31°01’-32°40’之间。全市总面积15451 平方公里。东起舒城县舒三乡的太平村、西至金寨县西河乡余家湾；南自霍山县太平乡的挂龙尖、北至霍邱县朱港。江淮分水岭，由西南向东偏北横贯全市。

　六安市在地质构造上属秦岭造山带东段，是地壳运动比较活跃的地区，也是成旷条件较好的区域。矿产资源的特点是总量大，品种多。已发现矿藏 57 种，探明储量 53 种，石油、天然气也有较好的找矿前景。开采利用的有铁、金、银、铅、锌、石煤、花岗岩、大理石、石英石、膨润土、钾长石、石灰岩、各类建筑砂石、矿泉水、温泉水等20 多种。钼矿：金寨关庙沙坪沟钼矿，详查储量 220 万吨，居世界第二、亚州第一。铁矿：霍邱周集铁矿是国内罕见的大型鞍山式铁矿，矿区地处淮河平原，由周集、张庄、周油坊、李楼、吴集等 9 个矿床组成，已探明储量 18.6 亿吨，居华东第一、全国第五。多已开发利用，周集、李老庄铁矿未开采。金矿：主要分布在霍山县东溪、南关岭等地。金银资源潜力较大。铅锌矿：主要分布于金寨县，已探明中小型矿床 17 处，其中汞洞冲、银山畈、银水寺等处已开采，资源潜力较大。建筑砂石：全市建筑砂石资源极为丰富，质量上乘，年开采量 350 万吨以上，是合肥、芜湖、南京、上海等地建筑市场上的热销产品。水

　泥灰岩：主要分布在霍邱四平山、寿县里洞山等地，共探明 6000 多万吨。霍邱四平山水泥灰岩年开采量 60 多万吨。地下热水和矿泉水：境内地热出露点已发现 19 处，主要分布在金寨、霍山、舒城、金安区境内。金寨吴店西庄温泉、舒城西汤池温泉已开发利用。矿泉水在舒城、霍山、金寨等境内分布，舒城柳抱泉、霍邱八卦泉以及霍山上土市等处的天然矿泉水，水质优异，富含多种微量元素，有较高的开采价值。

　截至 2017 年底，六安市户籍人口 588.2 万人，比上年增加 0.8 万人。据全省人口变动抽样调查统计，2017 年全市常住人口 480 万人，城镇化率 45.41%，城镇化率比上年提高 1.42 个百分点。常住人口出生率 12.84‰，死亡率 6.42‰，自然增长率 6.42‰。有 29 个民族，以汉族人口为主，少数民族占 0.7%，以回族居多。

　2019 年，初步核算六安市 GDP 为 1620.1 亿元（按第四次全国经济普查结果修订，2018 年，六安市 GDP 为 1448.5 亿元），按可比价格计算，同比增长 8.4%。分产业看，第一产业实现增加值 217.1 亿元，增长 3.3%；第二产业实现增加值 585.4 亿元，增长 9.2%；第三产业实现增加值 817.6 亿元，增长 9.5%。

　2017 年，六安市居民消费价格指数为 101.5%，居民消费价格同比上涨 1.5%。其中，食品烟酒类价格下降 1.3%，居住类价格上涨 4.0%，

　医疗保健类价格上涨 4.9%。工业生产者购进价格指数 107.3%；工业生产者出厂价格指数 103.8%。

　2017 年，六安市完成固定资产投资 1200 亿元，同比增长 11.6%。分产业看，第一产业投资 36.6 亿元，下降 7.7%；第二产业投资 428.8亿元，增长 10.7%；第三产业投资 734.6 亿元，增长 13.4%。全年工业项目投资额 428.3 亿元，同比增长 11.3%。其中制造业投资增长 4.7%；水利、环境和公共设施管理业投资增长 24%；交通运输、仓储和邮政业增长 23.1%；居民服务业投资增长 117.1%。

　2017 年，六安市规模以上工业企业数达到 968 户，比上年增加 10户。全年规模以上工业增加值同比增长 8.4%。其中：轻工业增加值比上年增长 3.8%；重工业增加值比上年增长 12.8%。分经济类型看:集体企业、股份制企业和国有企业增长较快，分别增长 13.3%、9.0%和8.6%。分行业看：统计的 35 个行业大类中有 25 个行业增加值实现增长。规模工业全年实现主营业务收入 1290.4 亿元，增长 5.4%，实现利税 101.0 亿元，增长 15.0%。经济效益综合指数为 279.15%，比上年提高 8.54 个百分点。规模以上工业统计的产品产量中，铁矿石原矿量增长 27.5%，商品混凝土增长 29.1%，服装增长 12.0%，钢材增长 3.8 倍，

　塑料制品增长 27.1%，精制茶增长 1.7%，白酒下降 25.5%，水泥下降8.0%，发电量下降 2.4%。

　2017 年，六安市实现建筑业增加值 93.6 亿元，同比增长 13.6%。建筑业企业实现总产值 173.1 亿元，同比增长 12.1%。建筑企业当年房屋建筑施工面积 1228.9 万平方米，与上年基本持平；房屋竣工面积631.2 万平方米，同比下降 8.6%。

　2017 年，六安市实现社会消费品零售总额 604.8 亿元，同比增长11.7%。按经营地统计，城镇消费品零售额 333.6 亿元，增长 11.2%；乡村消费品零售额 271.2 亿元，增长 12.3%。按销售类型统计，批发零售业零售额 531.7 亿元，增长 11.7%；住宿餐饮业零售额 73.1 亿元，增长 11.6%。粮油、食品、饮料、烟酒类限上法人企业实现零售额 42亿元，增长 23.1%；服装、鞋帽、针纺织品类零售法人企业实现零售额10.2 亿元，下降 0.9%；日用品类、化妆品类、书报杂志类分别实现零售额 3.2 亿元、2.1 亿元、3.9 亿元，分别增长 5.5%、6.3%和 18.2%；金银珠宝类法人企业实现零售额 2.4 亿元，增长 5.6%。按规模分，限额以上商业实现零售额 211.3 亿元，增长 11.5%；限额以下商业实现零售额 393.5 亿元，增长 12.7%。全市限额以上商业单位 453 家，比上年增加 36 家。

　2017 年，六安市实现进出口 71890 万美元，同比增长 35.3%。其中，出口 60647 万美元，增长 20.4%；进口 11243 万美元，增长308.4%。全市利用外商直接投资 43786 万美元，同比增长 15.2%；新备案外资项目 13 个，比上年增加 3 个；合同外资 17541 万美元，同比增长 9.2%。

　三、建设条件分析

　完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有长期稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售激励制度大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工的感情投资，使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激情的销售团队，才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使企业的销售业绩有很大的提高；企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域，根据当地实际情况，销售适合当地加工企业需要的项目产品。企业管理经验丰富。项目承办单位是以相关行业为主营业务的民营企业，拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业管理人才，其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟，在生产制造的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验，具有管理优势；在项目产品的生产和工程建设方面积累了丰富的经验，为投资项

　目的顺利实施提供了管理上的有力保障。随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。

　四、用地控制指标

　该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。

　五、用地总体要求

　本期工程项目建设规划建筑系数 79.37%，建筑容积率 1.39，建设区域绿化覆盖率 7.83%，固定资产投资强度 168.37 万元/亩。

　土建工程投资一览表

　序号项目占地面积（㎡）

　基底面积（㎡）

　建筑面积（㎡）

　计容面积（㎡）

　投资（万元）

　主体生产工程

　25047.11

　46302.01

　3872.24

　1.1

　主要生产车间

　15028.27

　27781.21

　2400.79

　1.2

　辅助生产车间

　8015.08

　14816.64

　1239.12

　1.3

　其他生产车间

　2003.77

　2685.52

　232.33

　仓储工程

　5314.10

　10231.99

　622.33

　2.1

　成品贮存

　1328.53

　2558.00

　155.58

　2.2

　原料仓储

　2763.33

　5320.63

　323.61

　2.3

　辅助材料仓库

　1222.24

　2353.36

　143.14

　供配电工程

　283.42

　19.39

　3.1

　供配电室

　283.42

　19.39

　给排水工程

　325.93

　17.35

　4.1

　给排水

　325.93

　17.35

　服务性工程

　3365.59

　204.70

　5.1

　办公用房

　1583.81

　119.05

　5.2

　生活服务

　1781.78

　112.54

　消防及环保工程

　949.45

　64.97

　6.1

　消防环保工程

　949.45

　64.97

　项目总图工程

　141.71

　-205.58

　7.1

　场地及道路硬化

　9170.53

　 1466.88

　 7.2

　场区围墙

　1466.88

　 9170.53

　 7.3

　安全保卫室

　141.71

　绿化工程

　3474.23

　 121.60

　合计

　 35427.31

　62043.54

　4717.00

　六、节约用地措施

　采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地

　对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。

　七、总图布置方案

　（一）平面布置总体设计原则

　达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。

　（二）主要工程布置设计要求

　项目承办单位项目建设场区主干道宽度 6.00 米，次干道宽度 3.00米，人行道宽度采用 1.20 米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为 12.00 米，通行其它车辆的为 9.00 米、6.00 米。道路均采用砼路面，道路类型为城市型。undefined

　（三）绿化设计

　场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。

　（四）辅助工程设计

　1、投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。

　2、

　3、投资项目供电电源由项目建设地变电站专线供给，供电电源电压为 10KV，架空线引入场区后由电缆引入高压变配电室内，由场区配电屏分流到主体工程内，配电电压为 380V/220V；场区电缆埋地敷设，车间内电缆架空敷设，该地区的供电电源可靠且电压稳定，完全能够满足投资项目的用电需求。投资项目供电电源由项目建设地变电站专线供给，供电电源电压为 10KV，架空线引入场区后由电缆引入高压变配电室内，由场区配电屏分流到主体工程内，配电电压为 380V/220V；场区电缆埋地敷设，车间内电缆架空敷设，该地区的供电电源可靠且电压稳定，完全能够满足投资项目的用电需求。

　4、车间采用传统的热水循环取暖形式，其他厂房及办公室采用燃气辐射采暖形式。有空调要求的办公室和生活间夏季设置空调，空调温度范围要求为 26.00℃-28.00℃，空调设备采用分体式空调控制器。冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程 14.50℃-16.50℃，需采暖的库房 5.50℃-8.50℃，公用站房 14.50℃，办公室、生活间 18.50℃，

　卫生间 15.50℃；采暖热媒为 95.50℃-75.00℃采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力为 0.40Mpa。项目承办单位设计提供监控系统的基本要求和配置；选用系统设备时，各配套设备的性能及技术要求应协调一致，系统配置的详细清单及安装、辅助材料待确定系统成套供货商后，按技术要求由成套厂商提供；系统应由资信地位可靠、具有相关资质、有一定业绩、服务良好、具有现场安装调试、开车运行经验、能做到“交钥匙”工程的成套厂商配套供货，并应对项目承办单位操作人员进行相关的技术培训。

　八、运输组成

　（一）运输组成总体设计

　1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。

　2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。

　（二）场内运输

　1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。

　2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。

　（三）场外运输

　1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。

　2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。

　3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。

　4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。

　（四）运输方式

　由于需要考虑 xx 产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。

　九、选址综合评价

　项目建设地拥有多支具备相应资质的勘测队伍、设计队伍和专业化建设工程队伍，拥有一大批高素质的产业工人，确保投资项目的实施能力，同时，项目建设地商贸流通行业发达，与国内 260 多个大中城市开设了货运直达业务。该项目拟选址在项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合项目选址要求。

　第六章

　土建方案

　一、建筑工程设计原则

　建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合《建筑设计防火规范》（GB50016）要求。项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。

　二、项目工程建设标准规范

　1、《无障碍设计规范》

　2、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》

　3、《民用建筑设计通则》

　4、《屋面工程技术规范》

　5、《建筑工程抗震设防分类标准》

　6、《地下工程防水技术规范》

　7、《自动喷水灭火系统设计规范》

　8、《建筑结构可靠度设计统一标准》

　9、《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》

　10、《工业建筑防腐设计规范》

　11、《动力机器基础设计规范》

　12、《钢结构设计规范》

　三、项目总平面设计要求

　功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。

　四、建筑设计规范和标准

　1、《砌体结构设计规范》

　2、《建筑地基基础设计规范》

　3、《建筑结构荷载规范》

　4、《混凝土结构设计规范》

　5、《建筑抗震设计规范》

　6、《钢结构设计规范》

　五、土建工程设计年限及安全等级

　六、建筑工程设计总体要求

　项目承办单位的建筑设计应遵守国家现行技术规范、规定，特殊建筑物按专门的技术规范、标准执行。该项目建筑设计及结构设计在满足生产工艺要求的前提下，尽量贯彻工业厂房联合化、露天化、结构轻型化原则，并注意因地制宜。对采光通风、保温隔热、防火、防腐、抗震等均按国家现行规范、规程和规定执行，努力做到场房设计保障安全、技术先进、经济合理、美观适用，同时方便施工、安装和维修。

　七、土建工程建设指标

　本期工程项目预计总建筑面积 62043.54 平方米，其中：计容建筑面积 62043.54 平方米，计划建筑工程投资 4717.00 万元，占项目总投资的 36.25%。

　第七章

　项目工艺原则

　一、项目建设期原辅材料供应情况

　该 xx 项目在施工期间所需的原辅材料主要是：钢材、木材、水泥和各种建筑及装饰材料，项目周边市场均有供货厂家（商户），能够满足项目建设的需求。

　二、项目运...

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