房产联合开发投资合同协议书范本,签约版

　 编号：

　_____________

　 房产联合开发投资协议书

　甲

　方：

　________________________________________________

　 乙

　方：

　___________________________

　签订日期：

　_______ 年 ______ 月 ______ 日

　 甲方：

　 住址：

　法定代表人: 联系电话：

　乙方：

　住址：

　 法定代表人：

　 联系电话：

　 甲、乙双方本着公平合作、优势互补和资源共享的原则，经友好协商，一致同意联合开发位于

　 市综合地产项目（以下简称“本项目”）。为规范本项目的联合开发方式、经营管理、明确双方的权利义务，特订立

　 市综合地产项目联合开发投资协议书（以下简称“本协议”），以兹双方遵守。

　一、 联合开发背景 本项目位于

　 省

　 市

　 区，名称暂定为“ 市城市综合体”。总面积约

　 亩，四至为：东至

　 ，南至

　 ，西至

　 ，北至

　 。

　本项目现已经由甲方委托

　与

　 区政府签订《投资协议》，所在地块由

　 市国土资源局在

　 年

　月

　日前挂牌交易。在本协议签署前，甲方已经通过向

　 有限公司（下称“公司”）交纳保证金人民币

　 元的形式，对位于

　 市

　 的部分地块享有权益。

　甲方作为本项目的发起人，已经向乙方提供本项目的全部权证、协议等资料，并保证上述资料的真实、合法、有效。乙方已充分了解本项目的背景，包括其前景与风险，并且继续愿意参与本项目。

　二、 项目公司的组建 1.本项目前期总投资

　元人民币，以此作为注册资本金，每

　 % 股权作价

　 元，每个联合开发方最低认购股权比例为

　%，最高不超过

　%。

　 2.本项目的开发将通过成立一家房地产项目开发公司（以下简称“项目公司”）进行，项目公司的名称暂定为

　 。项目公司应在甲方筹集到不少于

　 元时成立，并且甲方有权在项目公司成立后持续为项目公司融资。甲方保证不因对外融资而稀释任何一联合开发方此次认购的股权比例。

　3.项目公司将按照《公司法》的要求设立并规范经营。项目公司将设立股东会、董事会，监事会。股东会为项目公司的最高权力机构，董事会为本项目运作经营的最终决策机构，董事会将聘请专业的经理人员进行管理 4.项目公司的董事会由

　名董事组成，由甲方委派

　名董事，另外

　名董事由出资额最多的

　个出资人委派。董事长经董事会选举并从甲方委派的董事中产生。

　5.项目公司的监事会由

　名监事组成，由未委派董事的其他出资人推举产生，其中

　人任监事会主席，监事会主席经监事会选举产生。

　三、 乙方的出资及委托持股 1.乙方同意对项目投资

　 万元，占项目前期总投资额的

　%，即项目公司

　%的股权。全部投资款于 20

　 年

　月

　 日前全额支付到

　 账户。

　2 在本协议签订之日，乙方按其投资额的

　%并不少于人民币 100 万元向甲方缴纳联合开发保证金，该保证金在乙方按期完全缴纳剩余部分出资后自动抵作投资款。

　3.项目公司成立后，乙方同意由甲方代为持有其出资认购的项目公司的股权，并委托甲方代为行使与其认购的股权相关的股东权利并履行相关义务。甲方愿意接受该等委托。甲方以代持股东的身份在项目公司股东登记名册上具名、在工商行政管理机关予以登记，并以该等股东身份出席股东会、行使表决权、代为收取项目公司分配的利息和红利、以及行使《公司法》与项目公司章程所规定的其他股东权利和义务。

　4.甲方受乙方之委托代持股权期间，不收取任何报酬。乙方委托甲方代持股权的期间自项目公司成立时开始，至乙方经过甲方的书面同意将全部股权或出资额转让给项目公司的其他联合开发方、股东或任何第三方时终止。

　5.项目公司成立后，乙方同意将甲方及项目公司所取得的土地面积以每亩

　万元的作价款作为公司前期的其他运作费用（不包括项目公司成立前与某某的合作协议中的保证金等费用），即该部分费用的核算方式为在项目公司成立后列为开发成本先行支付给甲方，此款由甲方指定

　 有限公司收取。

　 6.除上述投资款外，乙方同意进一步向甲方提供

　 万元的借款。甲方将与乙方另行签订借款协议。

　四、 投资回报 1.项目公司成立后，乙方有权按其实缴的出资比例获取本项目投资收益（包括现金、股息、红利或任何其他收益分配）。但是，如果乙方自项目公司获取的年度收益未达到其投资额的

　%，甲方愿意放弃其全部或部分投资收益，而将其应自项目公司获取的投资收益的全部或部分用于补偿乙方，使乙方的年度投资收益达到

　%。

　五、 股权的转让 1.乙方有权将其在本项目中的全部或部分股权或出资额转让给项目公司的其他联合开发方、股东或任何第三方，但无论该等转让是直接还是间接，在甲方为乙方代持该部分股权或出资额期间，乙方均应提前

　 日将该等转让书面通知甲方并且需征得甲方的书面同意。甲方对该等转让享有同等条件下的优先购买权。

　2.对于项目公司的股东或其他联合开发方向乙方出让的任何股权或出资额，乙方应及时书面告知甲方其是否购买并征得甲方的书面同意。甲方对此享有同等条件下的优先购买权。

　六、 保密条款 1.甲乙双方对甲方提供的有关本项目的所有文件、项目数据、技术秘密、调查方案、投资方案、商业秘密、谈判内容、相关协议及安排等均须承担保密义务，未经对方书面同意，不得以口头或书面形式将上述内容泄漏给协议以外的第三方。

　2.甲乙双方有义务要求其参加本项目工作的职员及其委托的律师、会计师等中介机构承担同样的保密义务。

　3.如违反以上规定泄露保密信息，另一方享有追诉的权利。

　七、 违约条款 1.签订本协议之日，乙方未按约定将本协议第三部分第二条的联合开发保证金交付甲方的，本协议自动终止。

　 2.乙方未按本协议第三部分第一条约定的投资计划出资的，甲方有权不予返还本协议第三部分第二条乙方支付的联合开发保证金，且乙方无权要求返还该保证金；因乙方的上述违约行为给本项目运作造成损失的，乙方应当进一步向甲方赔偿损失，且甲方保留追诉的权利。

　八、 合同争议解决方式 1.因履行本协议或与本协议相关的事宜而发生争议的，由双方友好协商解决。如协商不成，任何一方可向本协议签订地人民法院提起诉讼。

　九、 其他 1.本协议经双方签字盖章后生效。

　2.经协商一致，双方可以书面形式对本协议进行修改或对未尽事宜进行补充，并经双方签章后生效。修改、补充内容作为本协议的组成部分。修改、补充内容与本协议相冲突的，以修改、补充后的内容为准。

　3.本协议

　 式

　份，甲、乙双方各执

　 份。

　4.本协议签订地为：

　 。

　 甲方（盖章）：

　 乙方（盖章）：

　 法定代表人或授权代表（签字）：

　 法定代表人或授权代表（签字）：

　 日期：

　年

　月

　日

　 日期：

　年

　 月

　 日

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